并非夸张!红城市至少还会见再涨5年! - 钱柜平台登录入口

并非夸张!红城市至少还会见再涨5年!

通告时间:2016-09-20



  早在2007年,我们就记得多经济学家在议论中国的房价涨得非常了,2015年终更多的人手走出议论中国的房地产就到拐点,但是2009年的房价上涨、2016年的房价火热让更多经济学者不得不取消辙。纵观所有的预测者,华远的无老先生一直看多,到目前结束我们认为这是展望房地产最为正确的业内人士(砖头别扔过来,实际就是这样)。


  我们小禾智库已经分析了:(1)2001-2007年是因为中国经济发展迅速所导致的房地产上涨,和需要远远超过供给的原因;(2)2009-2014年的房地产上涨,立即是因为美国次贷crises以后国家为让经济继续保持快速发展要不得已采用的货币政策,我们称之为货币红利;(3)2016年的房地产上涨,立即是因为经济高杆杠因素,尤其是互联网金融所起的意图,和供侧改革所需要的海量信贷涌入到土地供给侧的多因素促成的。


  虽然以2016年房地产太过火热的达到涨,目前国家行使了相应的房地产、经济等系列方面的管理方法,火热的房地产上涨势头已经有效得到遏制,但是我们小禾智库认为:目前的多方不是长期性的,仍然是暂时措施比较多,房地产真正的题材仍然没有取得根本的解决,最核心的就是土地需求和供之间的配合关系,和货币难以流入实体经济等问题。


  我们预测:华夏房地产,红城市至少还会见再涨5年,只是是否还涨10年,我们不敢说,因为世界经济形势到底怎么样,世界经济的crises是不是会发生,地缘政治冲突是否加重等等很多因素还会影响中国经济、华夏房地产。


  不论你是否允许,华夏房地产的“名义价格”仍然会上涨,当然有城市名义价格在上涨,但是实际价格却在下跌。房地产名义价格涨的中心原因如下:


  (1)华夏经济5年内不会发生严重的经济CRISIS,立即是前提。


  如果中国发生严重的经济CRISIS,那么中国的房地产别说上涨了,只能快速下跌。所以我们在议论房地产上涨的时候,首先要分析中国发生经济CRISIS的或者与时间。那么,我们判断中国日前内是不会发生经济CRISIS的,原因十分简单:(1)华夏互联网模式的花费、劳动经济正在对冲日益下滑的制造业;(2)部分制造业正在向高端转型;(3)华夏经济发展太过快,多产业粗放发展,还有细化优化发展的伟大空间。


  (2)在当时5年内,房地产依然是华夏经济稳定的根本,立即是基础。


  在中原经济转型的过程中,房地产产业还是华夏经济最安静的根本,所以在政策上国家只能够制止热点地区的房地产过快增长和保护房地产,如果在四、五线城市尽快去房地产库存。


  (3)货币超量发行,仍然是推动经济发展的主旋律,立即是推动力量。


  英国脱欧后,欧洲的地形重更加浮动,世界经济可能遇到再一次的衰减,异常可能导致美联储2016年的加息计划取消;异常可能导致美联储不得已继续QE,如果欧盟的QQE和负利率政策会更加加大;在这样的情况下,华夏必然记住2008年我们利用的货币政策要发生的题材,啊必然记住在世界经济收缩、萎缩的情况必然要加大货币超量发行的力度。所以M2异常可能在下半年会见上调。



  (4)华夏的人数、城镇化、经济红利使房地产依然存在较大的刚需。


  虽然三四五线城市在较大幅度的房地产库存问题,但是我们相到中国的同、二线城市不仅仅不是去库存的题材,如果必须要加以库存。我们说,华夏经济就30年发展太快,导致人口为老城市迁移、城镇化都存在较大的题材,前途中国必然与资本主义国家同:乡村人口为县城汇集,县人口为城市汇集……这样的模式。从目前看,我们的非常城市化过程还需要时间,并且经济红利依然存在,华夏还是目前经济发展速度较快的国家;


  (5)土地的需要供给关系会促进部分城市还上涨。


  在中原大城市化的过程中,土地成为制约房地产需求和供之间的矛盾。为什么房地产在2016年如此的火,我们不排除杠杆的因素、不排除炒作的因素,但是仍然存在需求和供不平衡的题材,仍然存在海量货币下资产配置荒问题。


  华夏人口最大的资本配置就是房地产,我们必须按照一个三人口的家在城市有两套房来计算中国人口的房地产总需求。如果目前大城市最核心的题材就是土地的供给与需要之间存在长期扭曲问题,导致房地产上涨的中心因素。


  (6)资本金融化,刚巧成为中国未来的主方向。


  末了,我们说到房地产的时候,我们必须依然到中国房地产从2016年才开始进入真正的房地产金融时代。房地产金融时代的标志就是经济高杠杆,不但在需要端,并且在供给侧。


  综上,我们没理由认为中国一样、二线房地产会落,相反我们认为中国一样、二线城市至少还可以再涨5年。如果中国的四、五线城市从名义价格看,仍然也会上涨,当然速度不会格外快,如果实在价格在实际供需关系的情况下却会比大下降,因为供需关系会发生巨大的恶化。对于中国的三线城市,凡是最无法判断的地方,从整体上,名义价格仍会上涨,但是总体趋势看,在未来5年内,其实价格可能会处于下跌的模式。